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限公司法人
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
房企前四月數據發佈雅居樂前四月132.1億元
新華房產5月16日北京訊(記者 郭薇)雅居樂集團近日對外宣佈今年1至4月累積預售數據。數據顯示，雅居樂集團1至4月累積預售金額為132.1億元，同比增長34.1%；累積預售建築面積為121萬平方米，同比增長41.3%；預售均價為10918元/平方米。而具體到上月，雅居樂集團的預售金額為29.1億元；預售建築面積為30.4萬平方米；預售均價為9583元/平方米。1-4月業績達到預期值，實現利潤與業績保持平衡。
快速反應 前四月加大搶收
2014年以來，房地產市場開始進入調整期，房產企業破產、逼迫降價事件屢見不鮮，這一現象證實瞭隻有及時調整營銷策略，加快資金回籠，才能使企業穩健發展。
雅居樂則是行業內對於市場做出最快反應的房企，通過雅居樂旗下的常州、成都、佛山項目部分產品推出優惠活動取得顯著效果來看，雅居樂無疑在這場市場競爭中做出瞭正確的判斷，較快的市場反應成功地刺激瞭雅居樂銷售。據瞭解，常州雅居樂星河灣在第一季度取得瞭近4億的銷售額，蟬聯常州2月、3月份銷售冠軍，得到瞭市場的一致認可；成都雅居樂鉑雅苑3月7日、8日兩日即錄得銷售金額7.2億元，創成都樓市新紀錄；佛山雅居樂花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3月21、22日兩日勁銷逾2.5億元，在同期開售的眾多樓盤中脫穎而出，強力地攪動瞭整個市場。而當海南樓市進入淡季營銷期時，雅居樂清水灣在五周年慶典銷售熱潮之後，立即趁勢整合前3年的部分餘貨，營造瞭一個類似淘寶雙11的營銷節點，以極具誘惑力的5折起售，既去化早期庫存，又主動出擊。待同行反應過來，雅居樂已將進入淡季的海南樓市變為旺季，3天搶先收回2億。由於優惠產品占比較低，對於雅居樂整體毛利率影響甚微，確保雅居樂在保持合理利潤率的同時穩健發展。
據雅居樂地產最新公佈的業績報告顯示，1至4月已實現132.1億元的業績，同比增長34.1%，同比增幅創近兩年新高。以業績絕對值而論，盡管雅居樂前4月的銷售二胎房貸條件排名有所遞增，但相比其他房企仍有差距。不過，一個值得關註的問題引起業界關註，除瞭雅居樂的毛利率保持同行前列水平外，其單盤的創收價值也位於同行前列。
據瞭解，1至4月，雅居樂旗下可售樓盤，除有少量餘貨及車位待售的項目外，供貨量超過百套的項目還有30個，這些是該階段為雅居樂帶來收益的主力項目。
加速周轉 凈利率領先行業平均水平
3月底，雅居樂將今年的預售目標定為480億，較2013年預售金額提升20%，從數據上看，目標的設置相對理性。盡管相比於同為華南五虎的碧桂園、恒大與富力仍有差距，但值得註意的是，雅居樂的凈利率和毛利率一直領跑房地產行業。
資料顯示，自2007年以來，標桿房企的銷售凈利率呈明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2013年的11%。據公開數據顯示，雅居樂2013年凈利潤率為16.5%，遠高於行業平均凈利率水平，且明顯高於其他幾大標桿房企。
一方面，在房地產開發的剛性成本，包括土地、融資、人力成本等越來越高，開發利潤率卻越來越低的大環境下，房地產毛利率持續達到20%屬及格，而30%為優秀，40%以上則為卓越水平。雅居樂去年的毛利率為35.6%，介於優秀與卓越水平之間。
在保持利潤率的同時，雅居樂也註重在速度和利潤之間選擇平衡點。很顯然，不是所有房企都可兼得魚和熊掌，都出現或先舍棄利潤追求規模，或先舍棄規模求利潤。但雅居樂掌控這兩者卻有自己的技巧。
另獲悉，雅居樂一直有策略性地購置土地，尤其是2013年新購地塊，大部分符合"短、平、快"策略，既能達到符合長遠區域發展的佈局，又可有效加快資金回籠，支持雅居樂整體發展速度。由於其一向註重土地成本的控制，所以在近期以利潤換速度的系列動作後，雅居樂地產的利潤率仍然保持在一個令資本市場認同的幅度。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/11494150564.shtml
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