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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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內容來自sina新聞
地產金融大佬齊聚第五屆中國地產財富年會論道
??新浪樂居訊 “未來十年，房企存在的態勢將會從以規模為大的‘獨舞’發展到‘房地產開發、金融和多元化’的‘三人舞’。”1月15日，在第五屆中國地產財富年會上，新鷗鵬集團首席執行官、副總裁李戰洪談及白金時代房企生存法則時表示。
??據瞭解，由偉盛創和（中國）傳媒和天下傳媒機構主辦的2014中國地產財富年會暨第五屆中國地產財富年會，在三亞灣紅樹林度假世界成功舉行。新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒、今典集團董事長張寶全、路勁地產集團董事局主席單偉豹、旭輝集團副董事長林偉、世茂集團副總裁兼營銷總經理蔡雪梅、京投銀泰執行總裁高一軒等房企大佬，及佰仕信基金董事長陳方勇、三益資本董事總經理劉曉蘭等地產金融人士也參加瞭此次年會。
??此次年會主題為“樓市破局：生存法則下的裂變與融合”，各地產及金融領域大咖紛紛發表各自看法，並就此展開討論。
世茂集團副總裁兼營銷總經理蔡雪梅發表主題演講
??世茂集團副總裁兼營銷總經理蔡雪梅在主題演講“誰將執掌房地產白金時代”中指出，移動互聯網將改變最根本的商業模式，在這種情況下，房企要主動探索，嘗試和輕資產聯接，尤其是和大數據等這些新技術相連，通過大數據分析，朝前感知客戶需求預測發展趨勢，實現庫存最小化。最重要的是，在工業4.0技術下，房企建房要避免同質化，要打破原有的產品定位，充分挖掘市場需求。比如，不以面積大小劃分剛需和改善，可以考慮從親子、老年、青年、二人世界等細分領域做好個性化產品。
新鷗鵬企業集團副總裁李戰洪發表主題演講
??新鷗鵬企業集團副總裁李戰洪同意蔡雪梅觀點。在李戰洪看來，房地產形勢並不是如萬科所說的白銀時代那麼危機，潛在市場還很大。未來十年，房企存在的態勢將會從以規模為大的“獨舞”發展到“房地產開發、金融和多元化”的“三人舞”。而且過去房企都是投資開發運營一體化的，未來將會出現專業的投資商、開發商和運營商。
嘉賓參與三大圓桌對話環節
??圍繞此次年會的主題，第五屆中國地產財富年會還分設瞭三大圓桌對話環節。在企業篇“守成還是跨界——行業調整期的企業新活法”第一場對話環節，單偉豹、張寶全、林偉、高一軒各自對企業的轉型和新活法進行瞭總結和梳理。路勁地產集團董事局主席單偉豹認為：“轉不轉型看企業自身需要，傳統的商業綜合體住宅目前算出來毛利還是在20%以上，純利在10%以上，相比於制造業還是屬於好的行業。”不過，在受到互聯網沖擊，行業波動下，路勁也做瞭一些調整：一是做輕資產，二是開始投資基金。
??在第二場對話環節，綠地集團京津事業部副總經理李薊、遠洋地產集團營銷負責人徐海倫、北京萬科高端事業部總經理高廣漢、成都銀城置業有限公司副總經理李彥榮等營銷負責人探討瞭新形勢下拿什麼來賣掉我們的房子，參會嘉賓還對互聯網思維和大數據沖擊下的營銷創新進行瞭討論。
??此次年會還邀請瞭地產金融方面的專傢討論瞭“2015，金融機構還敢投地產嗎”，華盛基金創始合夥人王寧、佰仕信基金董事長陳方勇、三益資本董事總經理劉曉蘭、國浩律師事務所高級合夥人鄒菁、中信資本特項投資部董事王天波進行瞭對話。陳方勇堅信房地產是一個永遠不會消亡的行業，而且永遠會是一個支柱行業，金融機構的投資關鍵就是要選對好的對手和產品。
第五屆中國地產財富年會人物頒獎現場
??最後，第五屆中國地產財富年會還頒發瞭2014年度地產財富勢力榜-中國地產企業財富管理領袖獎、中國地產企業卓越管房貸理領軍人物獎，2014年度地產財富勢力榜-中國機構投資者首選房企，2014年度地產財富勢力榜-中國頂級高端都市華宅等12項重磅級人物、企業和樓盤榮譽獎。
??據第五屆中國地產財富年會組委會介紹，此前四屆年會一直在北京舉行，這是第一次將地點選擇在三亞，並依然得到瞭業內人士的支持。
??作為史上最任性的年會，第五屆中國地產財富年會組委會還準備瞭夠嗨的年會歡迎派對和答謝晚宴。單偉豹、張寶全、高一軒等現場飆歌，場面十分精彩。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/11375963509457525977136.shtml
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